O que observar antes de escolher um imóvel?

Escolher um imóvel, seja para morar ou para empreender, é uma decisão importante que exige atenção a diversos aspectos. Avaliar corretamente as características do imóvel e seu entorno pode evitar problemas futuros e garantir que você esteja fazendo um investimento inteligente. Confira os principais pontos que você deve considerar antes de tomar sua decisão.

1. Localização: O ponto de partida

A localização é um dos fatores mais importantes ao escolher um imóvel. Considere:

• Proximidade de serviços essenciais: Verifique se há supermercados, farmácias, escolas, hospitais e outros estabelecimentos que atendam às suas necessidades diárias.
• Acessibilidade: Analise a facilidade de acesso ao imóvel por transporte público ou particular. Vias bem conectadas e proximidade com rodovias podem ser um diferencial.
• Segurança: Pesquise sobre a segurança da região, incluindo iluminação, policiamento e índice de criminalidade.

Se o imóvel for comercial, como os disponibilizados no Trilogy Offices, observe se está localizado em um ponto estratégico que favoreça o fluxo de clientes e a visibilidade do negócio.

2. Infraestrutura do imóvel

A estrutura do imóvel deve atender às suas necessidades atuais e futuras. Alguns pontos a observar:

• Conservação: Inspecione as condições das instalações elétricas, hidráulicas, revestimentos e pintura.
• Espaço: Verifique se o tamanho do imóvel é adequado às suas demandas, considerando quartos, banheiros, áreas comuns ou, no caso de lajes corporativas, o layout ideal para sua equipe.
• Funcionalidades adicionais: Cheque itens como vagas de garagem, áreas de lazer, bicicletários e acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.

3. Documentação regularizada

Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem:

• Matrícula e escritura: Verifique se o imóvel está registrado no cartório de imóveis.
• Impostos e taxas: Certifique-se de que não há pendências de IPTU ou outras taxas.
• Permissões de uso: Para imóveis comerciais, confirme se estão habilitados para o tipo de atividade que você pretende desenvolver.

4. Custo total da aquisição

Ao adquirir um imóvel, o custo vai além do preço de compra ou aluguel. Considere:

• Taxas adicionais: Custos de escritura, registro e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
• Condomínio: Se o imóvel estiver em um prédio ou conjunto, analise o valor do condomínio e o que ele inclui, como segurança, limpeza e manutenção.
• Manutenção e reformas: Avalie se serão necessários reparos imediatos e estime os custos envolvidos.

5. Planejamento financeiro

Analise o impacto do investimento em seu orçamento.

• Financiamento: Se for financiar, simule parcelas e verifique se elas estão compatíveis com sua renda.
• Retorno sobre investimento: Para imóveis comerciais, avalie o potencial de retorno, considerando localização, público-alvo e demanda.

6. Reputação do empreendimento e do vendedor

Especialmente em imóveis novos ou comerciais, investigue a reputação da construtora, imobiliária ou proprietários. Empresas como o Grupo Itamarati, reconhecidas pela transparência e qualidade no mercado, oferecem maior segurança no processo de aquisição ou locação.

7. Foco no futuro

Considere suas perspectivas de crescimento e planos de longo prazo:

• O imóvel comportará futuras expansões?
• A localização continuará valorizada nos próximos anos?
• Se for comercial, o imóvel poderá acompanhar o crescimento do seu negócio?

Escolher um imóvel exige pesquisa, planejamento e análise cuidadosa de diversos fatores. Ao observar aspectos como localização, infraestrutura, documentação e custos, você aumenta suas chances de fazer um bom negócio.

Seja para morar ou trabalhar, contar com parceiros confiáveis, como o Grupo Itamarati, pode fazer toda a diferença. Com imóveis estrategicamente localizados e estrutura moderna, você encontra opções que atendem às suas necessidades e oferecem um excelente custo-benefício.